Перечисляем тех, кто имеет право на вычет налога за купленную квартиру. Кто имеет право на получение налогового вычета Кому положен имущественный вычет при покупке квартиры

Каждый гражданин России в течение жизни и трудовой деятельности «вливает» в государственную казну налоговые выплаты различных типов. В соответствии с буквой закона, плательщики не только обязаны платить налоги, но и имеют право на возврат части таких расходов. НК РФ предусматривает ряд ситуаций, позволяющих получить возмещение средств. Материал, представленный ниже, познакомит вас с самыми актуальными и популярными видами налоговых вычетов в нашей стране, расскажет, кому положен налоговый вычет.

Вычетом из налогов называется та сумма, на которую уменьшается выплата государству. Согласно данным НК РФ, выделяется шесть типов налоговых льгот. Сегодня мы рассмотрим четыре типа таких вычетов: стандартные, имущественные, социальные и профессиональные. Ещё два касаются операций с ценными бумагами и инвестиционных товариществ, и вряд ли могут называться распространёнными. Рассмотрим, что из себя представляют самые популярные из льгот в общем порядке.

Стандартные налоговые льготы рассчитаны на военнослужащих, людей, имеющих инвалидность, а также граждан, имеющих ребёнка или нескольких (в эту категорию входят и попечители, опекуны и родители приёмные). Россияне, задумавшиеся о приобретении или самостоятельном строительстве жилья на купленном земельном участке, должны знать — они также входят в категорию граждан, имеющих возможность возврата налога. Также налогоплательщики могут получать социальные вычеты по налогам, облагаемым 13%-ной ставкой. Ниже мы подробнее разберём, какие траты попадают под эти льготы. И последний вычет – профессиональный, получить который могут граждане с некоторыми нюансами в трудовой деятельности.

Таким образом, граждане могут сократить суммы, облагаемые налогами. Сделать это можно двумя способами – либо вернуть переплату, либо не платить налоги в определённых временных рамках.

Видео — Налоговый вычет: кто имеет право вернуть налог

Вид льготы: стандартный

Стандартные вычеты по налогам имеют одно большое отличие от трёх других типов – они не связаны с несением налогоплательщиком тех или иных расходов. Чтобы получить данную налоговую льготу, нужно лишь относиться к тем категориям граждан, которым она положена законом. Предоставляются вычеты одним из агентов-работодателей, выплачивающих гражданину доходы. Каждый налогоплательщик сам волен выбрать, откуда черпать возвраты по налогам. Отметим, что и прямой наниматель, и другой налоговый агент способны предоставлять гражданам стандартные льготы. Так, человек может сдавать в аренду автомобиль (деньги, полученные им, облагаются 13%-ной ставкой) и вправе требовать вычета у компании-арендатора.

Итак, рассмотрим, какие же категории граждан могут рассчитывать на стандартную льготу по налогам. В первую очередь, сумма налога уменьшится на пятьсот рублей ежемесячно для следующих плательщиков:

Награждённых орденом Славы трёх степеней.
Жителей блокадного Ленинграда.
Узников концентрационных лагерей.
Страдающих лучевой болезнью лиц (и иными недугами из-за облучения радиацией).
Доноров костного мозга, благодаря которым выжили люди.
Инвалидов с детства, а также инвалидов вторых и третьих групп.
Героев СССР и России.
Супругов и родителей военнослужащих, которые погибли при защите Родины.
Эвакуированных из чернобыльской зоны отчуждения.

Уменьшение налоговой суммы на три тысячи рублей , распространяется на:

Инвалидов Великой Отечественной войны.
Инвалидов первой, второй и третьей группы, получивших серьёзный вред здоровью при защите (воинской службе) Родины.
Получивших травмы или лучевую болезнь на производственном объединении «Маяк» и при сбросе радиационных отходов в Течу.
Лиц, принимавших участие в учениях, сборке и испытании ядерного оружия.
«Чернобыльцев», пострадавших при ликвидации трагедии.
Военнообязанных — участников (включая уже уволенных со службы) работ на объекте «Укрытие».

Налогоплательщики, имеющие на попечении ребёнка и супруги кровных родителей, могут также получить стандартный вычет за детей. Эта льгота будет предоставлена «автоматически», неважно, получает ли гражданин другие налоговые вычеты. Такой вычет будет произведён либо до совершеннолетия, либо, до двадцати четырёх лет, если это студент-очник или курсант дневного отделения, учится в аспирантуре или ординатуре. Работодатель обычно автоматически оформляет такую налоговую льготу, но информацию об этом лучше уточнить при трудоустройстве. Также, если в семье появился новорождённый или приёмный ребёнок, нужно незамедлительно рассказать об этом на работе.

Таблица 1. Стандартные налоговые льготы на детей

Количество детей учитывается, независимо от их возраста. Если плательщик имеет 30-летнюю дочь и двух сыновей 10 и 16 лет, то месячный вычет составит 3 400 рублей (1 400+3 000 рублей).

Важный момент! Один из родителей имеет право написать отказ от получения такой льготы, тогда второй родитель может рассчитывать на предоставление вычета в двойном размере.

В 2016 году законодательно было установлено, что «детские» стандартные льготы можно получить каждый месяц, доход в котором с начала года по нарастающему итогу не превысил 350 тысяч рублей. Это значит, что нужно сложить доход за этот месяц и все предыдущие с января месяца.

В представленном материале мы обсуждаем, как пройти эту бюрократическую процедуру и задействовать право получения денежного вычета на детей.

Посмотрим на примере. Заработная плата гражданина, имеющего двух несовершеннолетних сыновей, составляет сто тысяч рублей до вычета НДФЛ. При подсчёте доходов нарастающим методом получается, что в январе человек получил сто тысяч, в феврале – двести тысяч, в марте – триста тысяч. В апреле эта сумма уже достигает четырёхсот тысяч рублей. Таким образом, за три месяца в году гражданин может получить данную льготу (2 800 рублей), за год сумма вычета составит 8 400 рублей. Чтобы получить эти деньги, нужно предоставить работодателю копию свидетельства о рождении детей или их паспортов, если дети старше 14 лет, а также заявление с просьбой сделать вычет. После этих процедур за январь, февраль и март заработная плата будет облагаться меньшим налогом.

Для справки:

Граждане, которые подходят сразу под несколько категорий, не имеют право сразу на все вычеты. Им полагается только один — максимальный. При этом «детские» льготы предоставляются дополнительно.
В случае, если по вине налогового агента льготы были предоставлены в неполном объёме или не в срок, гражданин должен подать соответствующее заявление, после чего налоговая (финансовая) база будет пересчитана по окончании налогового периода.

Вид льготы: имущественный

Все имущественные налоговые вычеты также регламентированы НК РФ. Получить их могут те, кто:

купил жильё и земельный участок;
построил жилой объект недвижимости.

Каждый налогоплательщик один раз в жизни имеет право вернуть себе имущественный вычет на ту сумму, которая зафиксирована при покупке жилплощади. Как это происходит?

Вы приобретаете недвижимость, оформляя её в собственность.
Получаете подтверждение об уплате налогов в текущем периоде.
Создаёте и передаёте в инспекцию декларацию о возврате 13% с покупки недвижимости.

Государство ограничивает затраты на приобретение жилья, позволяющие оформить имущественный вычет, двумя миллионами рублей. Соответственно, максимальное количество денег, вернуть которые удастся в свой кошелек, равняется 260.000 рублей. Значение в два миллиона рублей является фиксированным для территории всей России. Ещё одно ограничение — вычет возвращается лишь при покупке или строительстве жилой недвижимости. Вы можете приобрести участок и возвести на нём гараж или баню, но данные постройки не будут считаться недвижимостью жилого сегмента.

Возвратить налоговый вычет возможно не только от стоимости самой недвижимости. В расходы «по факту» могут включаться: плата за работу мастеров-ремонтников, и прочие работы, связанные с отделкой нового жилья; расходы на разработку смет и проектной документации, покупка отделочных и строительных материалов. Также к возврату можно вписать затраты на проведение газа, воды, электричества и канализации. Но эти расходы будут учитываться только тогда, когда в документах чётко указано, что вы приобретаете «недострой» без отделки, непригодный для жизни в незаконченном виде.

Покупка жилья в ипотеку

В ситуации, когда гражданин привлекает кредитные средства для покупки недвижимости, предусмотрены особые правила. На ипотечное жильё возврат начисляется, исходя не только из его стоимости, но и учитывая проценты банку. В данном случае фактические расходы покрываются на сумму, не превышающую трех миллионов российских рублей. Чтобы уладить данный вопрос с налоговой, к указанным выше документам нужно прибавить ещё некоторые официальные бумаги:

Выписки из кредитной организации о передаче средств от продавца покупателю.
Чековые листы по приходным ордерам.

Отметим, что статья №220 НК РФ гласит: «Если размер процентов в периоде выше, чем сумма доходов гражданина, невозмещённые ипотечные проценты переносятся на следующий год». Перенос возможен до полного возмещения всех процентов и окончания договора займа.

Важно: вы не сможете скорректировать взносы банку и пересмотреть ипотечные проценты, так как резидент РФ лишь разово имеет право на подачу заявления о возвращении средств.

На право имущественного вычета не будут претендовать те, кто купил недвижимость у своих родителей, детей или иных родственников, а также работодателя – тех, кто считается «взаимозависимыми лицами». Данный пункт призван обезопасить государство от выплат мошенникам, которые используют близкое окружение для обманных схем с деньгами. Не получится возместить свои расходы и в том случае, если заплатил за недвижимость один человек, а её фактическим собственником стал другой – на 13%-процентный возврат не сможет претендовать ни новый владелец, ни лицо, осуществившее финансирование покупки. Также имеется ограничение и для материнского капитала. Если часть выплаченной стоимости квартиры либо иного жилья была оплачена таким способом, сумма капитала фигурировать в выплатах от государства не может.

Вид льготы: профессиональная

Законодательно выделяются три группы граждан-плательщиков, трудовая деятельность которых имеет некоторые нюансы. Для них право на получение профвычета по налогам максимально подробно изложено в НК РФ. Мы же кратко рассмотрим, кто конкретно входит в данные категории.

Лица, ведущие частную практику и ИП-шники

Граждане этой категории получают вычет на основании документов, указывающих, что они действительно ведут деятельность и получают доход как индивидуальные предприниматели. Также плательщики должны документально подтвердить наличие у них расходов, связанных с получением прибыли от трудовой деятельности. Состав этих расходов принимается такими гражданами самостоятельно.

Граждане, которые работают по соглашениям между физическими и юридическими лицами

Речь идёт о специалистах, которые не наняты по трудовому договору и выполняют конкретные услуги или виды работ для заказчика. Для этой группы лиц вычет будет также равен расходам «по факту». При этом траты должны подтверждаться документами и быть связанными с трудовой деятельностью (выполненные работы, оказанные услуги в полном объёме).

Авторы литературных и научных произведений, деятели искусства, патентообладатели, создатели промышленных образцов и полезных моделей

В данном случае, как и в предыдущем, вычет будет равен сумме фактических документально подтверждённых расходов. Если документально подтвердить расходы не представляется возможным, существуют фиксированные ставки. К сумме начисленного дохода прибавится:

20% для авторов литературных произведений, научных трудов, исполнителей произведений литературы, авторов, работающих для эстрады, кино, театра и цирка;
25% для авторов музыкальных произведений;
30% для создателей видео и фильмов, фотографов, художников и дизайнеров, архитекторов;
40% получат декораторы, скульпторы, создатели музыки для балетов и опер, художники-оформители (в том числе графика, станковая живопись), авторы произведений для театральных постановок, симфоний, хоров, духовых оркестров, и граждане, написавшие музыкальное сопровождение для театральных постановок и фильмов.

Помимо вышеперечисленных пунктов, граждане, относящиеся к данным трудовым категориям, могут получить профвычет на госпошлину, уплаченную по факту их деятельности.

Как получить профвычет?

Если у гражданина есть работодатель-агент, нужно уведомить его о своём желании получить льготу — передать ему заявление. Если агента нет, письменное заявление с приложенной декларацией нужно подать в инспекцию.

Выплаты для профессионалов регулируются законодательно.

Вид льготы: социальная

Все налогоплательщики могут получить соцвычеты по налоговым платежам — об этом говорится в статье №219 Налогового кодекса РФ. Речь в ней идёт о тех доходах, которые облагаются по 13-процентной ставке. Важным моментом является и то, что данные вычеты могут быть получены исключительно в отделении налоговой службы по месту жительства налогоплательщика. Обязательным условием будет подача налоговой декларации по НДФЛ именно за год, в котором производились нижеперечисленные расходы. То есть, если вы проходили лечение в 2016 году, декларацию нужно подать строго в 2017 году.

Соответственно, плательщик должен предоставить в налоговую документы, подтверждающие его траты, например, договор на обучение. Заявление с прошением о налоговом возврате с 2010 года прикладывать не нужно. Теперь рассмотрим подробнее, в каких случаях можно рассчитывать на соцвычеты.

Получение образования

Если плательщик желает получить возврат за себя, то форма обучения (очная или заочная) роли не играет. Если выплата будет нацелена на детское образование – это возможно только для обучающихся на дневном отделении.

Важный момент! На то, когда нужно подавать декларацию, влияет не срок обучения, а дата платежа. Если в один день гражданин оплачивает учёбу на несколько лет вперёд, подавать документы нужно за один, текущий налоговый период. К подаваемой декларации нужно будет приложить договор с лицензированным образовательным учреждением и платёжный документ (чек или иное), фиксирующий, что вы действительно внесли деньги.

У вычета на обучение есть лимиты, установленные законодательно. Если вы оплачивали обучение сами на себя, ограничение будет «ждать» вас на отметке в 120 тысяч рублей, если на ребёнка — рубеж составит 50 тысяч рублей на каждого наследника. Если в качестве оплаты за учёбу был использован материнский капитал, право получения вычета теряется.

Как получить налоговый вычет за обучение? Разобраться в этом поможет . В ней найдёте всё о процедуре получения вычета и перечень необходимых документов.

Оплата медицинских препаратов и лечения

В случаях, когда гражданин России получил платные услуги, связанные со здоровьем (не важно, в государственной или частной клинике) или покупал препараты, он может вернуть часть расходов. При этом вычет можно оформить за себя, несовершеннолетних детей, супруга или родителей. В перечень товаров и услуг, на которые распространяется соцльгота, входят диагностические и лечебные услуги «Скорой помощи», профилактика заболеваний и реабилитация, стационарное лечение и амбулаторные осмотры. Также вычеты оформляются на денежные взносы за полисы ДМС.

Важный момент! В обычных ситуациях лимит на возврат составляет сто двадцать тысяч рублей, но если речь идёт о дорогостоящей жизненно важной медицинской помощи, то расходы принимаются без ограничений. Ознакомиться с полным перечнем дорогостоящего лечения, сможете

Финансирование пенсии в будущем

Возвраты, в первую очередь, направлены на тех, кто понёс траты, по собственному желанию (добровольно) оплачивая страхование своей жизни, или жизни близких родственников — мужа или жены, одного или обоих родителей, детей. Вычет имеют право получить люди, которые подготовили взносы для обеспечения себя пенсией (но не от государства) или страхования для пенсионеров. Во вторую очередь такой соцвозврат можно вернуть в счёт денег, выплаченных как дополнительные взносы, идущие в трудовую пенсию, а точнее, её накопительную часть.

Благотворительность

Государство даёт право на возврат части средств, которые пошли на добрые дела. Речь идёт о пожертвованиях религиозным организациям, а также образовательным, культурным и прочим учреждениям. Но стоит понимать, что речь идёт только о деньгах. Если гражданин самостоятельно приобрёл помощь в вещественной форме (мебель, техника, одежда и так далее), чтобы передать в качестве благотворительности, возврата ожидать не придётся.

Заключение

Как мы видим, законом предусмотрено множество налоговых послаблений для самых разных случаев и категорий граждан. Если часть из них положена только людям с определённым статусом, то добрая половина доступна всем без исключения налоговым резидентам. Важно помнить, что государство не меньше вас самих заинтересовано в том, чтобы качество вашей жизни и жизни ваших близких постоянно росло. И если пользоваться своими правами грамотно, то можно вернуть неплохие суммы денег, с которыми вы, может быть, уже попрощались.

Налоговый вычет – это очень выгодная льгота, которая предоставляется государством при покупке жилья. Законом предусматривается перечисление из бюджета части денег, использованных из собственных сбережений. Сумма возвратных средств – 13 % от общих расходов на покупку квартиры.

Кто получает

Приобретающие жилье за собственные деньги, очень часто интересуются, кому положен налоговый вычет за покупку квартиры. В интернете можно найти много разъяснений специалистов, поэтому на данный вопрос абсолютно не сложно ответить. Каждый гражданин РФ при приобретении квартиры налоговый вычет может получить. Наличие официальной работы является основным и обязательным требованием. Оно считается подтверждающим фактором ежемесячного перечисления наемным работником подоходного налога.

В качестве дополнительной раскрывающей суть вопроса информации следует знать, что можно получить налоговый вычет:

Пенсионерам, которые продолжают работать. Условие подтверждения льготы – ежемесячный доход, как минимум 5534 рублей, без учета пенсии.
Несовершеннолетнему ребенку, когда на его имя приобретается жилье. Финансовые средства при таких обстоятельствах в случае одобрения поступают на счет родителя или опекуна. Представитель ребенка должен быть обязательно официально трудоустроен.

Владелец жилья, которому предоставляется данная льгота, не должен выезжать с территории РФ на протяжении года 183 дней подряд. Прерванным период не считается при наличии документального подтверждения краткосрочного выезда (до полугода) за границу в особых случаях. Это может быть необходимость лечения, обучения, а также вахтовая работа на различных объектах. Кроме того, временное ограничение не касается:

Командированных за границу сотрудников государственных органов власти.
Несущих службу за рубежом военных.

Понимая, кому положен налоговый вычет при покупке квартиры, следует знать, в каких ситуациях он может быть предоставлен. Предусмотренные государством финансы можно получить:

При обычной сделке, предусматривающей покупку жилья.
При строительстве собственного дома.

Кроме того, получает данную льготу собственник дома, для того, чтобы покрыть часть трат на проведенный ремонт вновь построенного жилища. Для расчета суммы нужно сохранять чеки. При использовании ипотеки права на вычет сохраняются. В данном варианте возвратными деньгами гасятся проценты.

Невозможность получения

Часто встречающимся вопросом является, кому не положен налоговый вычет. На возврат налога не следует подавать заявление:

Тем, кто не имеет работы или официально не трудоустроен;
Юридическим лицам;
Людям, занимающимся предпринимательской деятельностью.

Кто может получить налоговый вычет при покупке квартиры понять легко. Но также интересно знать, кому грозит отказ в одобрении, и чем это может быть обусловлено. При обнаружении следующих факторов после рассмотрения заявления на налоговый вычет, налоговики возврат денег не подтверждают:

Когда при проведении сделки были использованы средства работодателя, но квартира была оформлена в собственность сотрудника.
При оплате всей стоимости или доли квартиры по льготным государственным программам. Например, если молодоженами была приобретена квартира по программе «молодая семья», или военнослужащими по программе «военная ипотека». Рассчитываться суммы вычета могут исключительно из вложенных собственных средств на приобретение квартиры.
Когда договор заключался взаимозависимыми лицами. К примеру, при продаже квартиры супругами или другими ближайшими родственниками.
Если договор подписывался подчиненными.

Основные нюансы

Тем, кто может воспользоваться налоговым вычетом, необходимо понимать, что законом имущественный вычет при покупке квартиры строго регламентирован. Им устанавливается однократность использования возможности возврата финансовых средств. С 1 января 2014 года определенные ограничения были несколько видоизменены:

До 1.01.2014 г. налоговый вычет при покупке жилья строго однократный. Его размер рассчитывается единоразово и составляет 13% от общей стоимости без каких-либо исключений. Абсолютно не берется в расчет общая потраченная сумма на приобретение жилья.
С 1.01.2014 г. выплаты могут выполняться многократно, но на определенных условиях. Покупатель может рассчитывать на полный возврат подоходного налога при покупке квартиры, который лимитируется фиксированной сумой. Максимальный размер налогового вычета – 260 000 рублей.

Обновленные условия предоставления вычета предусматривают возможность получения невыбранной суммы финансовых средств. Она может быть получена при строительстве или покупке другого жилья. Но при этом заявить вычет на проценты по ипотеке можно только один раз.

Если использовался договор участия в долевом строительстве супругов, то в процентном соотношении распределяется начисленный налоговый вычет. Расходы обязательно подтверждаются платежными документами. Каждый из супругов имеет право оформить возврат финансовых средств. Привязка осуществляется к величине расходов. Когда оплату за приобретенную квартиру выполнил один из супругов, то для распределения возвратных средств используется заявление супругов. Оно оформляется по утвержденному образцу и передается в налоговую инспекцию.

У положенного по закону имущественного вычета срока давности нет. Реализовать узаконенное право на возврат части финансовых средств покупатель жилья может когда угодно. Следует понимать то, что обращаться в налоговую службу с заявлением следует не ранее чем через год после оформления приобретенного жилья.

Декларация 3-НДФЛ составляется в конце отчетного периода, а она является обязательным приложением к заявлению на получения возвратных средств. Заявителям доступно два возможных варианта получения части денежных средств, затраченных ранее на приобретение жилья. Возврат можно оформить:

Наличными финансовыми средствами, в случае обращения в налоговую инспекцию.
По безналичной форме через оформление по месту работы.

Оформление в налоговой

Зная, что на недвижимость полагаются налоговые вычеты, важно правильно подготовить все документы, подтверждающие факт приобретения квартиры. После чего следует обратиться в индивидуальном порядке в службу по месту регистрации.

В комплект требуемых документов, которые предоставляются в оригиналах и заверенных нотариусом копиях, входят:

Гражданский паспорт заявителя. При оформлении заявления на несовершеннолетнего ребенка необходимо предоставить его свидетельство о рождении.
Декларация по форме 3-НДФЛ. В ней содержится информация о доходах за предыдущий отчетный период.
Форма 2-НДФЛ. Она подготавливается бухгалтерией на месте работы.
Банковские реквизиты. Они будут использованы для перечисления денег в случае одобрения заявления.
Выписка из реестра недвижимости, подтверждающая владение ею. Этот документ используется с 2017 года. Он содержит всю необходимую информацию об объекте.
Документ, подтверждающий проведение сделки.

Внимание! Все оригиналы после сравнения их с заверенными копиями документов сотрудник налоговой службы должен вернуть. Кроме того, следует понимать, что в некоторых регионах перечень документов может незначительно отличаться.

Процедура получения

После принятия полного комплекта документов и первоначальной проверки его сотрудником налоговой службы процесс рассмотрения с целью принятия решения занимает приблизительно 3 месяца. Это время нужно для проведения камеральной, не требующей выезда проверки. При появлении в процессе этого каких-либо вопросов, сотрудник налоговой инспекции, занимающийся рассмотрением вопроса, может вызвать заявителя для того, чтобы разъяснить спорную информацию, обнаруженную в предоставленных документах.

После одобрения заявления в течение календарного месяца подтвержденная денежная сумма поступает на расчетный счет, отмеченный заявителем. Разовая сумма возвратных средств в каждом календарном году является расчетной. Она приравнивается к размеру подоходного налога, выплаченного в отчетном временном периоде.

Рассмотренные и проверенные налоговой инспекцией документы, являются действительными в течение трех лет. Если в течение этого времени лимит денежных средств, предусмотренных льготой, не будет выбран, то нужно будет повторно писать заявление и подавать документы.

Получение льготы другим способом

Имеется возможность оформления вычета безналичным способом. Это осуществляется через работодателя. Принцип возврата средств заключается в том, что меняется налогообложение дохода. При таком способе удержание подоходного дохода не производится с заработной платы заявителя. Это происходит, пока не будет осуществлена последняя выплата предусмотренной суммы. Предварительно необходимо взять справку в налоговой инспекции, в которой зафиксировано одобрение льготных условий. Процедура для ее получения соответствует вышеописанной схеме.

В бухгалтерию для внесения соответствующих изменений в расчетную ведомость подается:

Подтверждающий владение жильем документ.
Договор, подтверждающий проведение сделки.
Подтверждение оплаты. Подходящим вариантом является обычная расписка продавца или чек из банка. Главное, чтобы четко просматривалась сумма, внесенная при оплате на квартиру.

При покупке квартиры имеется возможность получить налоговый вычет, который гарантирует возврат часть собственных денег. Основное условие предоставления – гражданин РФ должен быть официально трудоустроен. Получение выгодной льготы осуществляется на основании заявления в налоговый орган, с предварительно подготовленным комплектом документов.

Многие из нас, наверное, слышали, что при покупке квартиры ты не только тратишь деньги, но и имеешь право получить от государства обратно 13% от стоимости квартиры.

Во всех нюансах попробуем разобраться в настоящей статье.

Что представляет из себя имущественный налоговый вычет при покупке квартиры

Имущественный налоговый вычет согласно п.3 ч.1 ст.220 НК РФ предоставляется на суммы, израсходованные на новое строительство или приобретение жилья и земельных участков для ИЖС на территории России, а также на выплату процентов по соответствующим кредитам. Таким образом, вычет можно рассматривать как своего рода налоговую льготу, предоставляемую государством при покупке жилья, которая представляет собой поэтапный возврат ранее уплаченного Вами НДФЛ в размере 13% от стоимости квартиры. Размер такого вычета не может превышать 2 млн. рублей без учета сумм, направленных на погашение процентов по целевым займам (кредитам). Следовательно, при такой стоимости квартиры Вам обязаны вернуть 260 000 рублей. Займы должны быть получены от кредитных и иных организаций РФ и фактически израсходованы налогоплательщиком на новое строительство либо приобретение жилья и/или земельного участка. При приобретении имущества в общую долевую либо общую совместную собственность (например, супругами) размер вычета распределяется между совладельцами в соответствии с их долей (долями) собственности либо с их письменным заявлением (в случае приобретения жилого дома, квартиры, комнаты в общую совместную собственность). А вот в случае покупки двух или более квартир (последовательно или одновременно) Вы вправе воспользоваться вычетом только по одной из них на свой выбор и очередность приобретения такой недвижимости значения не имеет. Отличительной особенностью такого вычета является то, что если в налоговом периоде имущественный налоговый вычет не может быть использован полностью, его остаток может быть перенесен на следующие годы до полного его использования.

Куда обращаться за налоговым вычетом

Имущественный вычет при покупке квартиры можно получить двумя способами:

Путем обращения непосредственно в налоговый орган при подаче налоговой декларации по форме 3-НДФЛ, подаваемой до 30 апреля (заполнить ее можно самостоятельно от руки, с помощью специальной программы или путем обращения к соответствующим специалистам). Денежные средства в этом случае должны быть перечислены Вам не позднее 3-х месяцев со дня подачи декларации.
Путем обращения в налоговый орган через налогового агента, т.е. своего работодателя. Налоговый вычет при этом может быть предоставлен у работодателя до окончания налогового периода, и при условии, если налоговый орган подтвердит Ваше право на такой вычет.

В этом случае в течение 30 дней налоговая инспекция обязана проверить документы и выдать уведомление или отказать в этом. Такое уведомление представляется в бухгалтерию по месту работы, которая и должна перечислить Вам денежные средства (в таком же порядке, как и перечисляется заработная плата). Необходимо помнить, что в настоящее время Вы имеете право на получение вычета только у одного работодателя.

Какие документы необходимо предоставить для получения вычета

При покупке (строительстве) квартиры, жилого дома, Вам необходимо представить в налоговую инспекцию следующие документы:

Письменное заявление о предоставлении имущественного вычета на приобретение (строительство) квартиры или жилого дома.
Заполненную декларацию по налогу на доходы физических лиц за истекший (предыдущий) год.
Документы, подтверждающие право собственности на приобретенные квартиру или дом, которыми являются свидетельство о государственной регистрации права собственности из регистрационной палаты (ФРС), договор на их приобретение, акт приема-передачи жилого помещения. Кроме того, необходимо представить платежные документы, подтверждающие уплату денежных средств (расписку продавца о получении денежных средств, квитанции к приходным ордерам, банковские выписки о перечислении денежных средств со счета покупателя на счет продавца, товарные и кассовые чеки, акты о закупке материалов у физических лиц на строительство и т.п.).
Справку из бухгалтерии по Вашему месту работы о суммах начисленных доходов и удержанных налогов за истекший год по форме 2-НДФЛ.
В обязательном порядке в заявлении на вычет необходимо указать номер Вашего банковского счета (депозита), для перечисления денежных средств (наличными они не выдаются).

Кому не положен налоговый вычет при покупке жилья

Такой вычет не положен тем гражданам, которые не имеют дохода, облагаемого по ставке 13% (НДФЛ). К таким категориям относятся индивидуальные предприниматели и другие самозанятые граждане, либо просто не работающие граждане. Например, индивидуальные предприниматели, хотя и уплачивают налоги в бюджет, т.е. применяют УСН, ЕНВД, уплачивают единый сельскохозяйственный налог и т.п., но при этом не являются работниками согласно трудового законодательства РФ. Однако если предприниматель в то же время работает по трудовому договору (например, на 0,5 ставки) он имеет право на такой вычет. Необходимо отметить, что пенсионеры, получающие пенсию в соответствии с законодательством РФ (в том числе получающие пенсию в негосударственном пенсионном фонде), также имеют право на такой вычет.
Имущественный налоговый вычет не применяется, если оплату расходов производил работодатель или иное лицо, т.е. не Вы сами.
Вычет не применяется, если оплата производилась за счет средств материнского (семейного) капитала, а также за счет выплат, предоставленных из средств федерального бюджета, бюджетов субъектов РФ и местных бюджетов.
Вычет не положен, если сделка купли-продажи квартиры совершена между взаимозависимыми лицами (которые определяются согласно налогового законодательства РФ), например, между родителями и детьми.
Вычет не положен по предварительным договорам, поскольку связывает вычет не только с фактом осуществления налогоплательщиком расходов, но и с приобретением жилья в собственность, то есть с наличием документа о регистрации права собственности налогоплательщика на готовую квартиру (см. письмо ФНС РФ от 29.08.2013 года № БС-4-11/15716)

В этом письме указано, что «по предварительному договору, заключенному в целях приобретения квартиры, стороны обязуются заключить в будущем основной договор о передаче квартиры на условиях, предусмотренных предварительным договором. При этом налогоплательщик не приобретает права требования на квартиру и квартира не передается ему в собственность, следовательно, предварительный договор, заключенный в целях приобретения в будущем квартиры, акт приема-передачи квартиры и платежные документы, подтверждающие расходы налогоплательщика в соответствии с условиями такого договора, не являются документами, подтверждающими право налогоплательщика на получение имущественного вычета».

Изменения в правила предоставления вычетов при покупке жилья с 1 января 2014 года

Необходимо отметить, что Федеральным законом от 23.07.2013 года № 212-ФЗ были внесены существенные изменения в статью 220 НК РФ. Этим законом был несколько изменен порядок предоставления имущественного вычета по НДФЛ, а именно:

Установлено ограничение по вычету в сумме расходов на погашение процентов по целевым займам (кредитам) на строительство и приобретение жилья (земли под него). Прямо предусмотрено, что он может быть предоставлен только по 1 объекту недвижимости и в размере не более 3 млн руб. Указанные изменения не коснутся займов (кредитов), выданных до вступления поправок в НК РФ в силу.
Ранее вычетом в связи с приобретением жилья можно было воспользоваться только в отношении 1 объекта недвижимости, но с 01.01.2014 года данное ограничение снимается и остатком вычета можно воспользоваться еще раз при новом строительстве либо приобретении жилья. При этом общая сумма вычета (по всем объектам) не изменилась и составляет 2 млн. рублей.
Еще одна новация – это возможность получить вычет как у одного, так и у нескольких налоговых агентов (работодателей) по своему выбору. Необходимо учитывать, что Федеральный закон № 212-ФЗ вступит в силу только с 01.01.2014 года, и, кроме того, он не распространяется на правоотношения по предоставлению вычета, возникшие до дня вступления его в силу.

Если вы официально трудоустроены, исправно из года в год выплачиваете государству подоходный налог и при этом до сих пор не воспользовались своим правом получить налоговый вычет при покупке квартиры, постройке дома и компенсации процентов по ипотеке, то вам обязательно стоит прочитать эту статью от начала и до конца.

Ваше право на налоговый вычет законодательно закреплено и подробно описано в статье №220 Налогового Кодекса РФ, а также будет детально и на конкретных примерах растолковано нашим ведущим юристом.

Сегодня мы расскажем вам обо все тонкостях оформления налогового вычета при покупке квартиры с учетом всех изменений в законодательстве за 2019 год, а также детально объясним кому, когда, сколько и как можно получить возврат денег за покупку квартиры.

Если у вас имеются какие-то конкретные вопросы по данной теме, то наш юрист онлайн готов оперативно и бесплатно проконсультировать вас прямо на сайте. Просто задайте свой вопрос во всплывающей форме и дождитесь ответа. Так вы сможете быстрее и доходчивее разобраться в своих правах на получение налогового вычета.

Самыми частыми вопросами, с которыми сталкиваются наши юристы, являются: кто и сколько раз может получить налоговый вычет при покупке квартиры. Отвечаем:

Законное право получить налоговый вычет за покупку квартиры имеет каждый официально трудоустроенный гражданин РФ, за которого работодатель ежемесячно отчисляет подоходный налог с его трудовой деятельности в размере 13%. В этом же размере (13%) гражданин и может вернуть деньги от приобретенной недвижимости, а точнее в следующих случаях:

Непосредственная покупка жилья (квартира, дом, комната);
Постройка собственного дома;
Любые расходы на ремонт и отделку новоиспеченного жилого имущества (главное при этом сохранять все чеки);
Также вы имеет право вернуть деньги за уплату процентов по ипотечному кредиту .

Кому вернуть деньги не удастся?

Вернуть подоходный налог за покупку квартиры не получится, если:

Вы приобрели квартиру до 1 января 2014 года и уже воспользовались правом на вычет;
Если вы приобрели недвижимость после 1 января 2014 года, но исчерпали свой лимит (об этом ниже);
Если вы приобрели недвижимость у близкого родственника (мать, отец, дочь, сын, брат, сестра);
Если вы официально не трудоустроены (и соответственно не платите подоходный налог);
Если в покупке квартиры принимал участие ваш работодатель (например, компания, в которой вы работаете, оплатила какую-то часть приобретенного вами жилья);
Если при покупке квартиры вы воспользовались какими-то государственными программами или субсидиями, например, материнским капиталом.

Сколько раз можно получать налоговый вычет при покупке квартиры?

В ответе на этот вопрос возможны два варианта:

Если ваша квартира или другое недвижимое имущество приобреталось до 1 января 2014 года, то согласно статье 220 Налогового Кодекса Российской Федерации (абзац 27 пп. 2 п. 1) налоговым вычетом вы имеете право воспользоваться только один раз в жизни, и не важно, в какую цену обошлись вам квадратные метры. Например, если жилье было куплено за 500 000 рублей, то максимальная сумма, на которую вы сможете рассчитывать равняется 13-ти процентам от 500 000, т.е. 65 000 рублей. И на этом все!
Если же вы приобретали жилье после 1 января 2014 года, то вы можете рассчитывать на многократный возврат налога, но в пределах 260 000 рублей, так как максимальная сумма, установленная государством для возврата денег с покупки недвижимости, равняется двум миллионам рублей. Более подробно о том, сколько денег можно вернуть, а также разбор конкретных примеров читайте дальше в этой статье.

Сколько денег вернут?

Итак, на какую сумму государственной компенсации вы можете рассчитывать при покупке квартиры после 1 января 2014 года? Отвечаем:

Ваш максимальный лимит на возврат подоходного налога с покупки квартиры - 2 000 000 рублей (за всю жизнь). Вернуть вы можете 13% с этой суммы, т.е. 260 000 рублей и не более того.

За каждый календарный год вы можете вернуть сумму, равную вашему подоходному налогу, который за вас платит государству ваш работодатель (13 процентов) за отчетный год, при этом остаток от полагающихся вам средств не сгорает, и в последующие годы вы также сможете оформлять возврат, пока не исчерпаете свой лимит.

Но подавать декларации о доходах в налоговую инспекцию вы имеет право только за текущий или максимум за три предыдущих года, но об этом чуть позже. Для начала давайте окончательно разберемся с суммой налоговой компенсации, на которую вы можете рассчитывать при покупке квартиры. Чтобы все стало окончательно и предельно ясно, разберем два конкретных примера.

Пример расчета налогового вычета за покупку квартиры

Пример 1 : В начале 2015 года вы купили квартиру за 2 500 000 рублей. Весь год вы официально работали и получали заработную плату в размере 60 000 рублей в месяц. Таким образом, в начале 2016 года вы имеете право обратиться в вашу налоговую инспекцию по месту жительства и написать заявление на возврат средств за приобретенное имущество. Максимум, что вам положено в этом случае - это 13% от 2 000 000, т.е. всего 260 000 рублей. Т.к. ваши годовые отчисления подоходного налога за 2015 год составили суммарно 93 600 рублей (60 000*0,13*12), то именно на такую сумму возврата (93 600) в 2016 году вы сможете рассчитывать. Остальные деньги вам будут возвращать в последующие годы, если вы все так же будете официально трудоустроены. К примеру, в 2016 году вы официально отработали только три месяца с зарплатой 20 000 рублей, соответственно в начале 2017 вы можете получить налоговый вычет равный 7800 рублям (20 000*0,13*3). Таким образом на последующие годы у вас еще останется сумма для возврата равная 158 600 рублей (260 000 - 93 000 - 7800).

Пример 2 . Вы приобрели квартиру стоимостью 1 500 000 и оформили за ее покупку налоговый вычет. В данном случае вы можете рассчитывать на 195 000 рублей (13% от 1 500 000). Но позже вы купили еще одну квартиру стоимостью 2 000 000 рублей. Соответственно, согласно законодательству, с данной покупки вы можете вернуть еще 65 000 рублей (13% от 500 000), так как суммарный лимит для возврата ограничен суммой в 2 000 000 рублей.

Необходимые документы

Чтобы вернуть себе налог за покупку квартиры, прежде всего нужно составить заявление по установленному образцу и предоставить все нижеперечисленные документы с копиями в свою налоговую инспекцию по месту жительства.

Итак, утвержденный на 2018 год список необходимых документов для получения имущественного налогового вычета выглядит следующим образом:

Копия паспорта;
Договор купли-продажи квартиры + копия;
Правоутверждающие документы на объект: копия свидетельства о регистрации права собственности, либо акт о передачи квартиры в собственность (если квартира приобреталась в строящемся доме по договору долевого участия);
Копии документов подтверждающих оплату приобретенной недвижимости (чеки, выписки о банковских переводах, платежки и т.д.);
Копия вашего свидетельства о присвоении Идентификационного номера налогоплательщика (ИНН);
Справка о доходах с места работы по форме 2-НДФЛ;
Также необходимо предоставить декларацию о вашем годовом доходе по форме 3 НДФЛ за прошедший календарный год;
Заполненное заявление на возврат налогового вычета.

Помимо вышеперечисленных обязательных документов налоговый орган может также потребовать от вас заполнить заявления о распределении вычета между супругами, если вы состоите в официальном браке. Ниже вы можете скачать и ознакомиться с образцами требуемых к заполнению заявлений.

Для возврата налогового вычета за 3 предыдущих года вам также нужно заполнить декларации за 2017 и 2016 гг.

Когда подавать документы и за какой период можно вернуть налог?

Документы на возврат имущественного налога при покупке квартиры вы можете, начиная с того момента, как полностью рассчитаетесь за приобретаемое жилье и получите на руки документы на право владения недвижимым имуществом:

Свидетельство о регистрации права собственности - в случае приобретения квадратных метров по договору купли-продажи;
Акт о передачи квартиры в собственность - если недвижимость приобреталась в строящемся доме по договору долевого участия.

Также у вас на руках в обязательном порядке должны присутствовать все платежные документы, подтверждающие ваши расходы на приобретенное жилье.

Как правило, подача документов на возврат средств происходит в начале каждого календарного года. Лучше всего обращаться в налоговую со второй половины января (сразу после новогодних каникул).

Кроме того, если вы приобретали квартиру несколько лет назад, то вы также можете получить за нее налоговый вычет, причем у вас есть право подать декларацию о доходах за три предыдущих года . Т.е. например, вы купили квартиру в 2016 году и забыли воспользоваться своим правом на возврат налога. Спустя пять лет, в 2021 году, вы одумались и обратились в налоговую инспекцию с соответствующим заявлением. Все эти пять лет вы честно работали и имели официальный доход, но вот только воспользоваться своими отчислениями в казну вы сможете всего за три года, предшествующих моменту обращения за вычетом. В данном случает это 2020, 2019 и 2018 года. Если за это время ваш суммарный подоходный налог оказался меньше положенной вам суммы возврата (смотрите пункт «Сколько денег вернут?»), то оставшуюся часть суммы вы спокойно можете получить в последующие годы.

Процесс получения налогового вычета

Самый оптимальный способ: получение самостоятельно через обращение в свою налоговую инспекцию. Пусть придется немного посуетиться и побегать за справками, собирая их по разным инстанциям, зато в итоге процедура окажется намного дешевле, нежели обращение в специализированную фирму.

Если же вам не хочется этим заниматься самостоятельно, или у вас просто нет на это времени, то наш юрист онлайн готов дать вам бесплатную консультацию, как можно значительно ускорить и упростить весь этот процесс.

Для получения налогового имущественного вычета в 2018 году нужно заполнить новую декларацию по установленной форме 3-НДФЛ и приложить ее к собранным документам (в списке необходимых документов она также присутствует).

Вместе с копиями пакет документов передается дежурному работнику налоговой службы, после чего он в течение определенного времени их проверит и, если все было сделано правильно, вскоре вам придет долгожданный денежный перевод. Как правило, рассмотрение заявок и принятие по ним решений происходит в срок от двух до четырех месяцев.

Как получить вычет в виде наличных выплат от своего работодателя?

Получить налоговый вычет за покупку квартиры можно и без обращения в налоговую инспекцию. А точнее вам придется обратиться туда только один раз с целью подтвердить ваше право на налоговый вычет. Для этого от вас потребуется подготовить копии всех документов, описанных выше и заполнить заявление «о подтверждении права налогоплательщика на получение имущественных налоговых вычетов», бланк которого вы можете скачать ниже.

После получения письменного уведомления из налоговой инспекции, подтверждающего ваше право на вычет (обычно на рассмотрение заявки и подготовку решения у налоговиков уходит около 30 дней) вам необходимо обратиться к своему непосредственному работодателю и предоставить ему это уведомление о праве получения налогового вычета. С месяца предоставления вами такого уведомления, бухгалтерия должна начислять вам зарплату без вычета подоходного налога.

О том, как это правильно сделать, вас бесплатно проконсультирует наш дежурный юрист. Просто задайте ему соответствующий вопрос во всплывающей форме и дождитесь ответа.

Также если у вас остались какие-то пробелы в понимании своих прав и необходимых действий для возврата подоходного налога после покупки квартиры, то наши специалисты бесплатно проконсультируют вас в режиме онлайн.

Калькулятор

Узнать, сколько можно вернуть налога с покупки квартиры в 2019 году, вы можете, воспользовавшись нашим

Собственная крыша над головой – это то, о чем мечтает каждая семья. К сожалению, она обходится настолько дорого, что не каждый может позволить себе её приобретение.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

Для оказания помощи гражданам государство представило льготу, по которой можно будет вернуть часть средств обратно. Что это и как она действует? Эти вопросы стали темой статьи.

Что это такое?

Является финансовой суммой, которая выплачивается при наличии определенных оснований.

Важным условием является выплата заявителем подоходного налога, равного тринадцати процентам, поскольку именно он полностью или частично будет уменьшен на сумму выплаты.

Куда обращаться для получения?

Чтобы организовать , необходимо обратиться в ФНС или работодателю.

От этого будет зависеть, как составлять заявление, каким образом будут переведены средства, когда сдавать пакет документов.

Законодательство

Правовая база этого вопроса включает в себя НК РФ.

В отдельности его предусматривает основания, в соответствии с которыми можно оформить получение льготы.

К ним относится:

приобретение квартиры или доли в ней;
строительство дома для проживания;
покупка жилой комнаты;
приобретение земельного надела, предназначенного для ИЖС;
оформление ипотеки, необходимой для приобретения дома, квартиры, комнаты или участка.

Кому положен налоговый вычет при покупке квартиры?

при покупке жилого объекта имеют право такие группы населения:

граждане РФ;
лица пенсионного возраста;
несовершеннолетние дети.

Чтобы получить , необходимо являться плательщиком подоходного налога, быть гражданином Российской федерации и приобрести одно из оснований, которые позволяют оформить льготу.

Пенсионерам

Кому полагается налоговый вычет при покупке квартиры? Граждане, которые достигли пенсионного возраста, на основании законодательства имеют право на получение вычета.

Однако в РФ не уплачивают подоходный налог, а срок давности на оформление возврата составляет три года.

Следовательно, получить сумму при покупке квартиры пенсионер сможет только в том случае, если он вышел на пенсию не менее трех лет назад.

По-другому обстоят дела с работающими пенсионерами. Они, как и все категории работающих граждан, уплачивают НДФЛ по ставке 13%, поэтому обладают такими же правами на получение вычета.

Если гражданин, достигший пенсионного возраста, больше двадцати лет работал на военной службе, то даже после выхода на пенсию он имеет право оформить возврат.

У родственников

Если квартира была приобретена , то правом на оформление вычета ни одна из сторон не обладает.

В ипотеку

Если квартира приобретается в ипотеку, то к пакету документов потребуется приложить дополнительные бумаги.

К ним относятся:

кредитный договор, заключенный с банковской организацией;
справки о выплате процентов за каждый год.

Имущественный возврат будет составлять сумму выплаченных процентов по ипотечной программе.

Главной отличительной чертой возврата такого вида является то, что его максимальная сумма может составлять три миллиона рублей.

Второй недвижимости

При покупке второй недвижимости также можно воспользоваться правом вычета, но только, если оно не было применено при приобретении первого объекта.

Как рассчитывается размер?

Сумма налогового вычета в соответствии с затратами, которые были понесены на:

покупку недвижимости;
проведение отделочных и строительных работ.

Чтобы получить средства за них, важно указать этот пункт в договоре (например, упомянуть, что происходит приобретение квартиры с незавершенными строительными работами или др.).

Важно, что все затраты должны быть подтверждены документально.

Как оформить?

Чтобы оформить имущественный вычет, потребуется:

Написать заявление (не предусматривается конкретного образца, поэтому оно составляется в произвольной форме, но существует перечень сведений, которые требуется указать).
Правильно заполнить декларацию по форме 3-НДФЛ.
Собрать пакет документов.

Если обращение осуществляется в ФНС, то все это подается в налоговую инспекцию.

При обращении к работодателю, пакет сдается ему, после чего пересылается в налоговые органы, поскольку руководство не может самостоятельно решать такие важные вопросы.

Если выносится положительное решение, то средства либо направляются на указанный банковский счет, либо отправляется соответствующее извещение работодателю о том, что он может определенное время не удерживать НДФЛ с заработка гражданина.

Перечень документов

Для получения вычета в 2018 году потребуется собрать , в который входит:

свидетельство собственности на объект недвижимости (если приобретается квартира по ДДУ, то можно вместо него предъявить акт передачи жилой площади);
ксерокопия страниц гражданского паспорта;
документация, подтверждающая расходы и затраты (чеки, договора, поручительства и т.д.);
справка о доходах 2-НДФЛ;
если имущество оформляется на несовершеннолетнего гражданина, то необходимо приложить свидетельство рождения;
в случае, если оплата квартиры происходит по договору ипотеки, то прилагается соглашение с банковской организацией и квитанции, подтверждающие выплату процентов.

Порядок выплаты средств

Если налоговые органы примут положительное решение на оформление вычета, то он может быть получен двумя способами.

Каждый из них имеет свои особенности, поэтому необходимо рассмотреть их в отдельности:

Через работодателя – для этого заявление на получение вычета оформляется именно на него. При этом подать документы, декларацию и заявление можно сразу же при возникновении права на получение вычета. Суть перечисления средств таким способов заключается в том, что с заработной платы гражданина не будет взиматься налог, равный 13%. Это будет происходить до тех пор, пока его сумма не будет равна размеру предоставленного вычета.
Через органы налоговой службы – в таком случае заявление составляется на начальника инспекции по месту регистрации заявителя. Подавать документы, составленное заявление и заполненную декларацию по установленной форме необходимо в конце календарного года. Выплата средств будет происходить на указанный банковской счет единоразово.

Основания для отказа

Имущественный вычет не возмещается:

гражданам, не имеющим места работы;
компаниям.

Отказ будет вынесен, если:

собран неполный пакет документов;
указаны ложные сведения;
гражданин уже ранее использовал право на получение вычета;
нет документальных оснований для его оформления.

Важно, что при вынесении отказа обязательно указывается причина. Это решение можно в дальнейшем оспорить.